Huurincasso voor vastgoedbeheerders
Huurachterstand raakt uw rendement en uw positie bij de eigenaar. Wij innen huurachterstanden voor particuliere en bedrijfsmatige verhuur, van de eerste aanmaning tot de ontruiming.
Uw partner bij huurincasso
Als vastgoedbeheerder heeft u te maken met huurders die niet betalen. Velthoven De Koning neemt het volledige traject uit handen: van buitengerechtelijke incasso en sommaties tot dagvaarding en ontruiming. Wij kennen de specifieke regelgeving rondom huurincasso en handelen altijd binnen de wettelijke kaders.
Wat wij bieden
Direct in actie
Zodra wij uw opdracht hebben, benaderen wij de huurder schriftelijk, per e-mail en telefonisch.
Juridische procedure
Blijft betaling uit, dan adviseren wij u eerst over de haalbaarheid. Pas daarna dagvaarden wij tot ontbinding en ontruiming.
Ontruiming
Wij verzorgen de volledige ontruiming inclusief coördinatie met politie en verhuizers.
Vast aanspreekpunt
Eén vaste medewerker voor al uw panden, die u per handeling op de hoogte houdt.
Relevante diensten
Minnelijke incasso
Buitengerechtelijke incasso van huurachterstanden.
Gerechtelijke incasso
Van dagvaarding tot beslaglegging bij hardnekkige wanbetalers.
Dagvaarding
Dagvaarding tot ontbinding huurovereenkomst en ontruiming.
Ontruiming
Volledige ontruiming van woningen na een gerechtelijk vonnis.
Sommatie-exploot
Officiële sommatie met juridische impact.
Waarom vastgoedbeheerders voor ons kiezen
Wet kwaliteit incassodienstverlening (Wki)
Per 1 oktober 2026 treden de civielrechtelijke gevolgen van de Wet kwaliteit incassodienstverlening in werking. Dit betekent dat schuldenaren geen incassokosten meer hoeven te betalen als de incassodienstverlener niet is geregistreerd bij Dienst Justis.
Voor u als vastgoedbeheerder is dit relevant: controleer of uw incassopartner geregistreerd is. Gerechtsdeurwaarders zoals Velthoven De Koning zijn vrijgesteld van de registratieplicht omdat het Bureau Financieel Toezicht al toezicht houdt op de beroepsgroep. U loopt bij ons dus geen risico.
Meer weten? Lees ons artikel over de Wki.
Veelgestelde vragen
Wanneer kan ik een huurder laten ontruimen?
Ontruiming is mogelijk na een rechterlijk vonnis. Doorgaans is sprake van een huurachterstand van minimaal drie maanden. Na het vonnis betekent de deurwaarder dit aan de huurder met een laatste termijn om alsnog te betalen. Pas daarna volgt de daadwerkelijke ontruiming.
Hoe werkt huurincasso via een deurwaarder?
Wij starten met een sommatie per exploot. Als de huurder niet betaalt, dagvaarden wij voor de kantonrechter. Na een vonnis kunnen wij beslag leggen op inkomen of bankrekening en indien nodig de woning ontruimen. U wordt bij elke stap geïnformeerd.
Wat kost het om een huurder uit te zetten?
De kosten zijn afhankelijk van de specifieke situatie en het verloop van de procedure. Wij geven u graag vooraf een duidelijk overzicht. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende offerte.
Moet ik als verhuurder de vroegsignaleringsprocedure volgen?
Verhuurt u woonruimte, dan wel. Sinds 1 januari 2021 zijn verhuurders van woonruimte op grond van de Wet gemeentelijke schuldhulpverlening signaalpartner. U meldt een betalingsachterstand bij de gemeente, maar pas nadat u de huurder persoonlijk heeft benaderd, hem op schuldhulpverlening heeft gewezen en ten minste één schriftelijke aanmaning heeft gestuurd. De gemeente doet daarna binnen vier weken een hulpaanbod. Neemt de huurder dat aan, dan houdt u de incassomaatregelen dertig dagen aan. Voor bedrijfsruimte geldt deze verplichting niet.
Wat verandert er door de Wet kwaliteit incassodienstverlening (Wki)?
De Wki stelt kwaliteitseisen aan incassodienstverleners. Per 1 oktober 2026 treden de civielrechtelijke gevolgen in werking: als uw incassopartner niet geregistreerd is, kunt u geen incassokosten meer verhalen op de schuldenaar. Deurwaarders zijn vrijgesteld van de registratieplicht omdat zij al onder toezicht staan van het Bureau Financieel Toezicht.