Huurverhoging juli 2026: bereid u voor op betaalachterstanden
Per 1 juli 2026 gaan de huurprijzen omhoog. Bereid u als verhuurder voor op mogelijke betaalachterstanden.
Huurverhogingspercentages per 1 juli 2026
Elk jaar per 1 juli worden de huurprijzen in de sociale sector aangepast. In 2026 bedraagt de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen 4,1%. Voor middenhuurwoningen gold per 1 januari 2026 al een maximum van 6,1% en voor de vrije sector 4,4%.
De Wet Betaalbare Huur, die per 1 juli 2024 in werking trad, heeft het woningwaarderingsstelsel (WWS) uitgebreid naar woningen met 144 tot 186 punten. Hierdoor vallen meer woningen onder het gereguleerde segment. Voor verhuurders betekent dit dat zij de maximale huurprijs niet altijd vrij kunnen bepalen.
Betaalachterstanden na huurverhoging
De ervaring leert dat betaalachterstanden toenemen in de maanden na een huurverhoging. Huurders die al moeite hadden met de maandlasten, kunnen door de verhoging in betalingsproblemen komen. Als verhuurder of vastgoedbeheerder is het verstandig om hier proactief op in te spelen.
Stuur huurders tijdig een herinnering aan de huurverhoging. Bied de mogelijkheid om bij betalingsproblemen contact op te nemen. En houd uw debiteurenbestand nauwlettend in de gaten in juli, augustus en september. Hoe eerder u een achterstand signaleert, hoe groter de kans dat de huurder alsnog betaalt.
Wanneer actie ondernemen?
Bij een achterstand van een maand is een telefonisch of schriftelijk contact vaak voldoende. Bij twee maanden achterstand is het verstandig om een formele aanmaning te sturen. Bij drie maanden of meer komt een gerechtelijke procedure met ontbinding van de huurovereenkomst in beeld.
Vergeet niet dat u als verhuurder de vroegsignaleringsplicht heeft: huurachterstanden moeten worden gemeld bij de gemeente. Dit staat het verdere incassotraject niet in de weg.
Bij Velthoven De Koning begeleiden wij verhuurders en vastgoedbeheerders bij het volledige huurincassotraject. Van de eerste sommatie tot en met de ontruiming.